逆住宅ローン (HECM) 計算機
62歳以上のシニア向けリバースモーゲージ（逆住宅ローン）の借入可能額を算出します。一時金、ライン・オブ・クレジット、毎月年金受給での比較が可能です。
※HECMの上限額は $1,149,825 に制限されます。
既存の抵当権は、本リバースモーゲージ実行時に一括返済する必要があります。
HECM 借入可能額算出結果
$110,200
最終手取り借入可能額
総借入本金上限 (Gross Limit) (approx 39.6%)$178,200
返済に充てられる既存ローン-$50,000
諸経費および保証料 (約 4%)-$18,000
最終手取り借入可能額$110,200
10年間のクレジット枠増額推移予測
利用していないクレジット枠（借入枠）は、金利＋保証料率で毎年複利で増額されていきます。
Year 0: $110,200Year 10: $206,861
よくある質問
リバースモーゲージ（HECM）とは何ですか?
ホームエクイティ転換モーゲージ (HECM) は、FHA が支援する連邦リバース モーゲージ プログラムです。これにより、62歳以上の高齢者は、固定資産税や住宅所有者保険を支払い続け、住宅を維持することを条件に、月々の住宅ローンの支払いなしで住宅資産の一部を現金に変えることができる。
既存の住宅ローンを先に返済しなければなりませんか?
はい。 HECM ローンは第一順位にある必要があります。既存のモーゲージ残高または先取特権はクロージング中に返済する必要があり、通常、リバース モーゲージ自体の総収益によって資金が賄われます。
信用枠の増加はどのように機能しますか?
HECM 信用枠の未使用部分のサイズは時間の経過とともに増加します。成長率は、金利に年間住宅ローン保険料 (MIP) を加えたものと等しくなります。これは利息ではなく、借入能力の増加です。
リバースモーゲージはいつ返済しなければなりませんか？
ローンは、最後に残った借り手が死亡した場合、住宅を売却した場合、または永久に退去した場合（通常は連続 12 か月以上）に支払期日が到来します。