反向抵押貸款計算器
估算適用於 62 歲或以上業主的聯邦反向抵押貸款 (HECM) 房屋淨值額度。對比一次性提取、信貸額度及按月領取方案。
備註：HECM 聯邦法定上限額度以 $1,149,825 計算。
原有的常規房屋貸款必須在反向貸款過戶時全數付清。
HECM 房屋淨值分析結果
$110,200
您可自由支配的淨額度
可貸本金總上限 (Gross Limit) (approx 39.6%)$178,200
優先償還常規房貸金額-$50,000
預估前期保費與手續費 (約 4%)-$18,000
您可自由支配的淨額度$110,200
未來 10 年信用額度 (Line of Credit) 增長預測
與常規授信额度不同，HECM 未使用的額度每年會按「貸款利率 + 0.5% 保費」複利增長，即您未提取的錢越多，額度增長越快。
Year 0: $110,200Year 10: $206,861
常見問題
什麼是反向抵押貸款 (HECM)？
反向抵押貸款（HECM，Home Equity Conversion Mortgage）是由美國聯邦住房管理局（FHA）擔保的項目。允許62歲以上老人將部分房產淨值變現。只要借款人繼續居住在該房屋中，並支付房產稅和保險，就無需償還每月房貸月供。
我需要先付清原來的房貸嗎？
是的。反向貸款必須處於第一順位抵押權。過戶時，必須先使用反向貸款所批出的可貸額度，把您目前剩餘的所有房貸餘額一次性結清。
信用額度增長（Line of Credit Growth）是如何運作的？
反向貸款中您沒有提取的信貸額度，會以「當前貸款利率 + 房屋保險費率（通常為0.5%）」的復利率隨時間增長。這不是理財利息，而是意味著您未來可以隨時取出來的額度變大了。
反向抵押貸款什麼時候需要償還？
當最後一位借款人去世、出售房屋、或永久搬離該物業（通常連續超過12個月未居住）時，貸款本息將到期，一般通過出售房屋來結清貸款。