房貸提前還清計算器
分析常規與僅付利息型房屋貸款。模擬額外還款、過戶費與負擔能力情境，便於做規劃比較。
此提前還款頁預設加入每月額外本金，方便直接比較原始攤還表與加速還清方案。
房產稅與房屋保險（年度）
提前還款加速計劃
Ramsey 式規劃檢查（選填）
貸款分析匯總
$2,023/mo
每月本金與利息 (P&I)
預估月供總支出 (PITI): $2,548/mo
規劃提示：可考慮 15年固定利率、20% 以上首付，並把總住房成本控制在稅後收入的 25% 以內。
貸款攤還與還清曲線
第 0 年21.2 年 (還清時程對比)
常规正常還清30 年
提前加速還清21.2 年
提早還清年數8.8 年
節省利息總額$138,445
預估房屋過戶費 (2% - 5%)$8,000 - $20,000
常見問題
什麼是 Ramsey 式房貸規劃準則？
常見的規劃準則是：優先考慮 15 年固定利率房貸、在可行時使用 20% 首付，並把每月住房支出控制在稅後收入的 25% 以內。
額外還款（提前還貸）是如何節省利息的？
所有額外支付的還款金額都會直接用於削減您的貸款本金。因為利息是根據未還本金餘額逐月計算的，本金降得越快，產生的利息越少，貸款還清越早。
什麼是過戶費 (Closing Costs)？
過户費是在房產交易結束時支付的費用，通常佔貸款總額的 2% 到 5%，可能包含評估費、產權保險、稅費與行政費用。
僅付利息貸款 (Interest-Only) 有什麼風險？
在初期，您只需支付利息，月供會較低，但本金不會下降。期滿後，月供可能因攤還本金而明顯上升。