Umkehrhypothek (HECM) Rechner
Schätzen Sie das verfügbare Eigenkapital aus einer Umkehrhypothek für Senioren ab 62 Jahren.
HECM Analyse
Verfügbares Netto-Kapital
Entwicklung der Kreditlinie über 10 Jahre
Die ungenutzte Kreditlinie steigt jährlich um den Kreditzins plus Gebühr.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine umgekehrte Hypothek (HECM)?
Eine Home Equity Conversion Mortgage (HECM) ist ein bundesstaatliches Umkehrhypothekenprogramm, das von der FHA unterstützt wird. Es ermöglicht Senioren ab 62 Jahren, einen Teil ihres Eigenheimkapitals ohne monatliche Hypothekenzahlungen in Bargeld umzuwandeln, vorausgesetzt, sie zahlen weiterhin Grundsteuer und Hausratversicherung und behalten das Eigenheim bei.
Muss ich zuerst meine bestehende Hypothek abbezahlen?
Ja. Das HECM-Darlehen muss sich im ersten Pfandrecht befinden. Alle bestehenden Hypothekensalden oder Pfandrechte müssen beim Abschluss abbezahlt werden, was in der Regel durch den Bruttoerlös der umgekehrten Hypothek selbst finanziert wird.
Wie funktioniert das Wachstum der Kreditlinie?
Ungenutzte Teile Ihrer HECM-Kreditlinie nehmen mit der Zeit zu. Die Wachstumsrate entspricht dem Zinssatz plus dem jährlichen Hypothekenversicherungsprämiensatz (MIP). Hierbei handelt es sich nicht um Zinserträge, sondern um eine Erhöhung Ihrer Kreditkapazität.
Wann muss die Umkehrhypothek zurückgezahlt werden?
Der Kredit wird fällig und zahlbar, wenn der letzte verbleibende Kreditnehmer verstirbt, das Haus verkauft oder endgültig auszieht (in der Regel für mehr als 12 aufeinanderfolgende Monate).