Abschlusskostenrechner

Vergleichen Sie klassische Annuitätendarlehen und endfällige Darlehen. Testen Sie Sondertilgungen, Abschlusskosten und Erschwinglichkeitsszenarien.

Hypothekenergebnisse sind Planungsschätzungen. Steuern, PMI, Treuhandkonto, Bankgebühren und lokale Abschlusskosten können die reale Rate ändern.

Grundsteuer & Versicherung

Sondertilgungen

Ramsey-orientierte Planung

Darlehensübersicht

$2,023/mo

Monatliche Rate (Zins & Tilgung)

Gesamte monatliche Kosten: $2,548/mo
Planungshinweis: 15 Jahre fest, 20%+ Anzahlung und Gesamtkosten unter 25% des Nettoeinkommens prüfen.

Amortisations- und Tilgungskurve

Jahr 030 Jahre (Tilgungsdauer)
Reguläre Tilgung30 Jahre
Mit Sondertilgungen30 Jahre
Eingesparte Jahre0 Jahre
Eingesparte Zinsen$0
Kaufnebenkosten (ca. 2% - 5%)$8,000 - $20,000

Häufig gestellte Fragen

Was ist die Ramsey-orientierte Hypothekenregel?

Eine gängige Planungshilfe ist eine 15-jährige Festhypothek, nach Möglichkeit 20% Anzahlung und eine monatliche Belastung unter 25% des Nettoeinkommens.

Wie wirkt sich eine zusätzliche Zahlung auf meine Hypothek aus?

Jeder zusätzlich gezahlte Betrag wird direkt dem Kapitalbetrag Ihres Darlehens gutgeschrieben. Dadurch verringert sich der Saldo schneller, die Kreditlaufzeit verkürzt sich und die insgesamt gezahlten Zinsen sinken im Laufe der Zeit erheblich.

Was sind Abschlusskosten?

Abschlusskosten fallen am Ende einer Immobilientransaktion an. Sie liegen oft bei 2% bis 5% des Kreditbetrags und können Bearbeitung, Bewertung, Titel, Steuern und Versicherungen enthalten.

Was ist eine zinslose Hypothek?

Bei einem endfälligen Darlehen zahlen Sie zunächst nur Zinsen. Der Kapitalsaldo sinkt nicht, sodass die Zahlungen nach der Zinsphase deutlich steigen können.